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銀行房貸量能 重振房市   [置頂]
   
 

銀行房貸量能 將增兆元 重振房市第2發子彈
2016-04-04 03:16:12 經濟日報 記者邱金蘭/台北報導
 
繼央行之後,金管會研議調降房貸風險權數,初步擬定三種版本,整體銀行承作房貸空間估將因而增加數千億、甚至上兆元。
中央銀行解除房市信用管制後,金管會也研議調降房貸風險權數,初步擬定三種版本,整體銀行承作房貸空間估將因而增加數千億、甚至上兆元,對房市及金融業都是利多。
金管會官員昨(3)日表示,春假結束後會請銀行進行試算,並據此評估房貸授信的風險權數如何調降。因試算需要時間,正式方案可能要到5月20日之後才會拍板。
 
銀行業房貸餘額 資料來源:中央銀行
官員表示,請銀行試算的三種版本包括:自用住宅授信的風險權數從45%降到35%、非自用住宅的風險權數從100%降到45%,及非自用從100%降到35%,以做為決策評估參考。
業者表示,我國購置住宅貸款規模約6兆元,以全部視為自用住宅進行最保守估算,從45%降至35%,銀行承作的房貸空間就可多出數千億元。
但實際上,因自用限一人一宅,能適用自用45%者量是相對少,數千億元是保守算法,實際可承作的放款空間有可能增加上兆元。
風險權數是銀行計算資本適足率時,必須計提多少資本的標準。風險權數愈高,銀行須提列更多資本,面臨的增資壓力更大。
根據現行規定,銀行辦理住宅放款,計算資本適足率時,依自用、非自用,分別適用45%、100%的風險權數。
在45%風險權數下,銀行承作100元自用房貸,45元須計入風險性資產;若是辦理100元非自用房貸,100元全須計入風險性資產。銀行的風險性資產愈多,資本適足率就愈低,衝刺相關業務的空間愈小。
過去非自用住宅放款的風險權數是45%,2011年配合政府打炒房政策,才提高到100%;後來嚴格要求自用住宅只能「一人一宅」。這項措施導致銀行資本成本提高,紛紛提高利率因應,幾年下來也有效控管不動產授信業務。
http://money.udn.com/money/story/5621/1607057-%E9%8A%80%E8%A1%8C%E6%88%BF%E8%B2%B8%E9%87%8F%E8%83%BD-%E5%B0%87%E5%A2%9E%E5%85%86%E5%85%83

2016/11/11 下午 01:45:42
 
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